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超級重磅!房地產稅改革試點來了

來源:數據寶 2021-10-24 09:03
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全國人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作

新華社北京10月23日電,全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定(2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過)。

為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

一、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

二、國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。

三、國務院按照積極穩妥的原則,統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區,報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權的試點期限為五年,自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中,國務院應當及時總結試點經驗,在授權期限屆滿的六個月以前,向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況,需要繼續授權的,可以提出相關意見,由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時,及時制定法律。

本決定自公布之日起施行,試點實施啟動時間由國務院確定。

9月城市二手住宅銷售價格環比上月均出現下降

中泰證券在此前的房產稅系列研究報告中指出:理論上,房產稅將增加存量住宅的持有成本,會在短期刺激房源釋放,而需求在短期難以擴張,供大于需的格局將在短期推動房價回落。

2021年,全國部分地區房價出現連續上漲,中央多次強調“房住不炒”,全國的房地產市場調控超百次。國家統計局最新數據顯示,9月份70個大中城市中有有27城新建商品住宅價格環比上漲,較8月份的46城大為減少。其中,西安、銀川環比漲幅0.6%領跑。

值得注意的是9月份一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環比上月均出現下降。2021年9月份,國家統計局統計的70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。

據測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平,二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

全球多地房價飆升,低利率是主因

新冠疫情爆發近兩年來,期間全球市場貨幣大放水,影響深遠。除了股市、債市,多地樓市泡沫風險持續上升。瑞銀集團10月報告指出,全球央行持續釋放流動性、過剩資金進入不動產市場,全球房地產泡沫指數創六年來新高。

英國政府10月20日公布的數據顯示,8月份房價同比上漲9.8%,該國所有地區房價呈高速上漲態勢。

荷蘭央行行長甚至直接指出荷蘭房價的瘋長是不正?,F象,歐元區房價整體上漲6.1%,其中荷蘭上漲17.8%。

美國互聯網房產中介商Redfin發布報告稱,8月美國房價中值已達到38萬美元,比2020年同期上漲了16%。

低利率是房地產市場火爆的主要原因,美國9月2日當周的30年期房地產抵押貸款利率僅為2.88%,處于50年來最低水平。

房地產市場火爆,相關公司股價亦騰飛。證券時報·數據寶統計顯示,美股住宅建設市值超億美元公司,年內平均漲幅32.74%。

中國地產公司頻遭調低評級,業績大分化

與國外低利率引發的房地產泡沫不同,國內經濟復蘇早,經濟大幅反彈疊加利率低水平,中國房價指數此前也出現火爆現象,不過受制于政策管控預期不斷加強,中國地產公司頻遭下調評級,股價大幅下跌。有數據統計顯示,穆迪、惠譽和標普三家知名評級機構共下調中國開發商評級次數超百次,創下歷年之最。

業績來看,A股房地產公司出現明顯分化。證券時報·數據寶統計顯示,A股房地產板塊中,42家公布了三季度業績預告,半數業績預增,粵宏遠A、南山控股等10家公司三季度業績翻倍。市值近千億的招商蛇口預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。

新華聯、廣宇發展、中天金融、泰禾集團三季度業績預告虧損額居前,均超8億元。

地產股的股價表現不理想。數據寶統計顯示,今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%,市場表現位居28個申萬一級行業倒數第四。

數據寶統計個股方面,華夏幸福藍光發展的年內跌幅均超過60%,美好置業跌幅超50%,中南建設、*ST中房、泰禾集團、陽光城等22只個股跌幅超過20%。

大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛,如保利地產、萬科A均一度跌超20%,不過8月以來地產龍頭出現明顯反彈跡象。

(來源:數據寶)

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